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泉州楼市将迎返乡置业客 住宅市场供应紧俏

发布时间:2018-08-17  来源:东南早报  
标签:被压迫民 20su 凤凰国际娱乐平台官网

  再过半个月,我们就要迎来农历新年。而在这个时间段,全国各地的房地产市场上都会出现这么一个特殊的群体,他们将踏上返乡之旅,回家置业。然而,今年泉州的返乡置业,呈现出与往年不同的几大特点,其中最特殊的一点是,返乡置业意愿更为强烈,但住宅产品新鲜血液供给不及时,因此业内人士人预测部分客流将转战商业市场及二手房市场。值得注意的是,年后仍将有一波高性价比产品将冲击市场。而从产品特性来看,更青睐于三代同堂、六口之家,总价更为合理的中大户型将成为主流,有购房意向的客户不妨多加关注。

 

  返乡置业者涌来 商业产品首当其冲

 

  记者走访市场发现,今年受制于北方大雪天气,返乡置业潮稍显滞后,然而不少房企也已筹备在先了。

 

  其中,主流板块的品牌房企商业综合体投资产品动作频频:近日,泰禾集团旗下,华大泰禾广场教育基金捐赠仪式盛大启动,其向丰泽区教育发展基金会捐资600万元,以此助推泉州市教育事业发展。同时,该项目43—79㎡不限购不限贷精装双钥匙学区房存2万元抵3万元火热进行中,开盘在即;东海泰禾广场洲际酒店、精品商业Mall开业倒计时,其5A甲级写字楼——泰禾中心一期完美售罄,二期火爆加推中。

 

  城东—洛江板块,星光耀万达广场伴随泉州第二座万达广场2018年开业倒计时,其金街嘉年华旺铺也在热抢中,金街旺铺与星光耀万达广场相连,由星浩商管统一招商、统一运营、统一管理,适合在外游子放心选购。同时,5米挑高SOHO,载誉加推中。

 

  世茂·璀璨天城年终大促·特惠一口价震撼来袭,珍藏车位最高直减两万元、爆款SMART神复式抄底10套、璀璨黄金铺岁末一口价仅限5席等。

 

  住宅市场,东海湾别墅系列——马可波罗针对返乡尊贵客户,推出席位不多的珍藏别墅;晋江世茂·御龙湾也推出了特惠活动。

 

  返乡置业购房意愿强烈 住宅市场供应紧俏

 

  然而今年泉州的返乡置业潮,由于市场的特殊性,呈现出与往年不同的几大特点,其中最特殊的情况是,返乡置业潮在泉置业意愿更为强烈,但主流价值板块及次新板块的住宅产品新鲜血液供给不及时,几乎无新房可卖。

 

  “往年的返乡置业潮对楼市的影响,特别是对主流板块的促进效果,实际上并不会很大。不过今年的情况我相信有所不同,经过去年一整年的楼市调控,泉州楼市整体市场保持平稳,向上潜力趋向明显,相信将进一步刺激返乡置业潮出手。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,市场购房意愿明显,然而最大的问题是,由于之前市区主流板块住宅市场的高度去化,大部分项目基本是无房可卖。因此,从当前市场的促销活动来看,更多是集中在商业市场,或者住宅市场返乡置业活动集中在周边县市区域。“这对市区的二手住宅市场或将有带动作用。”梁总进一步表示。

 

  另外,业内人士预测,今年商业市场或在返乡置业潮中迎来春天。泉州星光耀万达广场营销总监王琨表示,品牌房企开发的商业综合体项目,多秉持先进的商业理念,从宏观到细节全方位为客户需求考量,直击商铺投资痛点,保障多方利益。如星光耀万达广场的金街嘉年华旺铺,承接城东核心商业,辐射百万人潮,由星浩商管统一招商、统一运营、统一管理。“这类投资产品对游子来说,打理较无后顾之忧,可以让父母轻松规划养老未来。”王琨表示。

 

  年后新鲜血液来袭

  中大户型为主流

 

  据记者走访市场发现,大部分房企尤其是主力产品为住宅产品的项目,都将节点放在年后。值得注意的是,年后仍将有一波高性价比产品将冲击市场。而从产品特性来看,高性价比产品设计仍将是亮点,有购房意向的客户不妨多关注。

 

  业内人士表示,2017年泉州楼市住宅产品去化普遍取得预期效果,一方面有市场的因素存在,另一方面则是房企主打户型多是高赠送、高性价比产品,如以东海湾、万科、世茂等主打的“神复式”产品,110平方米左右户型却可享小别墅的奢享空间,另外平层产品如90—120平方米的主流户型,无论在户型空间的利用率还是小区整体规划上,都更人性化,可以说泉州楼市人居水准大大提升。

 

  百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示,二胎时代的全面放开,以往90平方米左右的“受宠”户型,渐渐被120平方米以上的中大户型代替,越来越多购房者更青睐适合三代同堂、六口之家但总价更为合理的中大户型,这对房企的户型设计以及小区内外规划都提出更高要求。

 

  这点从一些项目的主推户型越发明显,如东海湾年后还将推出“家二代”二期82—143平方米的三房和四房高附加值户型;万科·城市之光二期的住宅产品备受市场期待;位于石狮区域的鼎盛上城以及石狮正荣府,皆以中大户型为主,成为当地市场的热门项目。(记者 殷欣 陈起拓 文/图)

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